はじめに
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はじめに
探し方のポイント
店舗履歴…
以前どの様な店舗があったのか なぜ廃業したのかなどの調査も大切...
通行量…
必要な人通りが満たされているかどうかなど 間帯別、男女別、世代別、土日・平日、...
圏人口…
世帯数、就業人口、乗降客数、性別、年齢なども合わせて数字として把握できると良い...
商圏…
該当する店舗物件を円の中心と考え人々が集まるところ （ショッピングセンター・ス...
７ 総合的な判断
該当すると思われる店舗物件の商圏・商圏人口・通行量・店舗履歴を調査、確認し、総...
６ 予算
希望する規模がその地域では予算的に無理であれば、地域を広げたり、地域を変更する...
５ 家賃
未利用部分を省いた実質家賃、保証金、権利金、礼金、共益費、管理費、契約更新料、...
４ 規模
店舗規模を決める場合は、その予想する売上から席数・設備など最低どれくらいの面積...
３ 業種について
希望する業種・業態によっては階数にこだわる必要がない場合もあり ラーメン店や焼肉...
２ 建物階数について
路面は基本的に多くの方が希望するが、金額が高くなるのを覚悟の上で また、賃料等が...
１ 希望地域の想定
ターゲットとする顧客 営業形態等を考えて希望する地域を絞る...
設備要領関連のポイント
空調機
空調機設置済みの際は、メンテナンス費用を貸主借主いずれが負担するか確認が必要 ...
排水経路
開業後、近隣又は上階テナントから一番トラブルが多いのが臭いの問題 屋上まで排気...
排水
地下店舗の場合は排水ポンプが設置されていることが多く、メンテナンス費用負担の発...
給水
店舗使用の場合は、業種にもよるが、１５ミリ以上の配管が必要 水道管が受水槽経由...
ガス容量
ビル自体の容量が不足している場合は、ビル全体のガス管を引き直しが必要 工事中はビ...
電気容量
店舗部分の容量が不足している場合は、ビル全体の自家発電から幹線の引き直し、自家...
看板掲載・入り口使用範囲
造作譲渡の設備
造作譲渡設備は、当然厨房、空調、排気等諸設備一式の確認が必要 引渡し後故障箇所...
ごみ置き場
予めゴミ置き場の有無、廃棄方法を確認が必要 ビルによりゴミ廃棄業者が指定される...
置き看板の位置
基本的に道路については、貸主の関知することではない しかし貸主意向、町内会の取り...
入り口はお店の「顔」
契約締結前に看板掲載・入り口部分の使用可能範囲を貸主と打ち合わせることが必要 ...
契約書関連
手数料
不動産業者を通じ、不動産物件、造作の売却、購入、賃借の契約を行った場合、その業...
更新料
賃貸借契約の存続期間が満了した際、当該賃貸借契約を更新する時に賃借人 から賃貸...
礼金
賃借人が賃貸人へ賃貸借契約を締結してもらったお礼として支払うお金 賃貸人から返...
管理費・共益費
建物を維持・管理していくために、入居者全員が負担しなければならない費用 分譲店...
敷金
賃貸借契約の時、賃借人が賃貸人に預け、解約の時賃借人に返却されるお金 賃料の支...
保証金
賃貸借契約を締結する時、賃借人が賃貸人に預け入れるお金のこと 賃貸人に起こりうる...
賃貸用語集（貸店舗編）
原状回復
借りていた物件を契約前の状態に戻すこと 借主は契約を終えた時点で、原状回復すべ...
プレキャストコンクリート工法
略してPC工法 事前に型にはめて製造したコンクリート造の事で、狭い現場での利用...
ホルムアルデヒド
シックハウスの原因となる揮発性有害物質 合板やパ−ティクルボードなどの建材や壁...
リロケーション
一定期間住宅を離れる人の留守を預かり、賃貸住宅として貸し出し、管理を請け負う業...
ＳＲＣ
Steel Reinforced Concreteの略 鉄骨鉄筋コンクリート造...
タウンハウス
接地型住宅団地で、住戸を集約化し各住戸の専用土地の面積を最小限にとどめ、オープ...
ＲＣ
Reinforced Concreteの略 鉄筋コンクリート造の事で主に中高層...
ＰＣ
Precast Concreteの略 事前に型にはめて製造したコンクリート造の...
売主
不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの 売買契約を交...
売主
不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの 売買契約を交...
スラブ
コンクリートで作られる厚板（slab） 主に鉄筋コンクリートの床板を指す...
ユニバーサルデザイン
年齢や障害の有無などにかかわらず、多くの人が利用可能なデザイン ...
客付
不動産売買や賃貸借の仲介に、宅地建物取引業者が介入する場合、売主（貸主）側と買...
市街地調整区域
然の保全や将来のまちづくりに向けて土地利用を抑制し、建物の建築が制限されている...
レインズ
宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国...
ミングル
原則として同姓の単身者同士を対象に、同居生活を前提として設計された住戸スタイル...
スパン
支柱と支柱の間の距離、軸受け、橋脚、支柱などの間隔 支間、梁間(はりま)、径間...
コンバージョン
物件の用途を変換する事 オフィスから住居に変換、オフィスから貸倉庫に変換する事...
分譲賃貸
分譲用に建築された住宅を賃貸住宅として貸し出すもので、分譲貸しともいう 一般的...
特定優良賃貸住宅
「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」に基づき、優れた賃貸住宅を適正な家...
収益物件
収益物件とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件 例えば、土地、駐車場、アパート...
収益物件
収益物件とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件 例えば、土地、駐車場、アパート...
インテリアコーディネーター
通産大臣認定の国家資格取得者 インテリアの構成やアイテムのアドバイスをおこなう...
プレハブ住宅
壁、屋根、床などの部材をあらかじめ工場でつくっておき、現場で組立てる建造物 ...
ラーメン構造
柱と梁の部材から構成され、材と材の接合が溶接により一体化している構造 ...
クーラースリープ
クーラーやエアコンから室外機に延びるホースを通す箇所 ...
管理会社
賃貸住宅でいう場合、貸主から建物の維持・管理などを委託された会社 入居後のトラ...
ペントハウス
屋上につくられた建物 最上階の特別仕様住戸も指す...
コルクタイル
コルクを原料として作られた 床、壁、天井用の木質系表面仕上げ材 ...
サニタリー
住宅ではトイレや浴室 洗面室などを総称して呼ぶ...
モルタル
建築材料の一種でセメントと砂を水で練り合わせたもの 耐水、耐火性に優れ、壁や天...
ペイオフ
金融機関が万一破綻したときに預金者を保護するためのきまり 金融機関が加入してい...
代理
不動産会社が宅地建物（物件）の取引きを行う場合の立場を表したもの 売主から代理...
クロス
壁や天井などの内装材に使われる布、ビニール...
